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光大信托海口北大华府集合信托计划

更新时间:2018-03-14 15:08:54 浏览次数:18次
区域: 上饶 > 信州
类别:理财产品
地址:上饶
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【TGA】【光大信托-海口北大华府集合信托计划】
规模:总规模20亿(首期募集11亿,首期募集期截止2018.3.6,剩余额度机构资金对接)期限:24个月(满6个月可提前还款)
付息方式:半年付息
预期收益:
100万≤认购金额<300万       9.0%
300万≤认购金额<1000万       9.5%
1000万≤认购金额<2000万       9.8%
2000万≤认购金额             10%
【资金投向】
用于北大附中、附小海口分校学区配套住宅建设。
【风控措施】
1、纯住宅用地土地和在建工程顺位抵押,合计评估价值45亿,抵押率45%;目前A地块和C地块主体结构大部分已封顶,预计今年下半年开始预售,目前认筹人数已超5000人,预计信托期限内可实现销售回款77亿元;
2、信托计划100%控股项目公司,开立监管账户,派驻现场监管人员;销售回款按比例沉淀;
3、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保;
4、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》,北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生;
5、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平,项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡,安全边际较高。

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国内早的保险金信托产品2014年面世,由中信保诚人寿结合中信信托推出;2016年年底,安全人寿与安全信托结合推出保险金信托。今年,中德安联、友邦中国、中意人寿、交银康联等纷繁涉足这一市场,与相关信托公司联手推出保险金信托产品。业内人士以为,这反映出保险金信托热度渐涨的趋向,为争抢高净值人士这一市场,保险公司与信托公司联手创新推出保险金信托产品,估计在信托公司和险企的结合推进下,这一市场将获得快速展开。
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