江西省铅山县使用权项目标的介绍

一、铅山县概况
铅山县位于江西东北部、武夷山脉北麓，南邻福建省的武夷山市和光泽县，为上饶的南大门。县城总面积为2177平方公里，基本地貌特征呈南高北低，“七山半水分半田、一分道路和庄园”。人口42万，辖7镇10乡。县城所在地河口镇，规划合理，设施完备，环境幽雅，现有人口8万人，城区规划面积8平方公里。已纳入上饶“半小时经济圈”，区位优势明显。
2014年1-3月主要经济指标，全县生产总值达到16.86亿元，同比增长8.5%；财政总收入4.15亿元，增长0.2%;全社会固定资产投资6.66亿元，增长22.5%；社会消费品零售总额7.87亿元，增长12.9%。
横南铁路铅山县纵贯境内，311高速公路横穿县境北部，闽赣、浙赣二条主干公路纵横相交，国防公路上分线纵穿境内，县内公路四通八达。河口镇距毗邻的武夷山机场98公里，距省城南昌市250公里，鹰潭龙虎山95公里，三清山80公里。
铅山房地产信息
楼盘名称      地点      均价
鹅湖文苑      鹅湖大道2号      3200
相府      政府西行300米      3400
金桥生态家园      城南复兴南路28号      3800
万豪家园      城西狮河五路西侧      3600
皇家翰林      鹅湖大道326号      3800
信江华苑      新村路与狮河五路交汇处      4500
狮江壹号      狮江西路北侧      4000
世纪中央城      龙门大道西段信江边      3200
铅山土地交易信息
时间      位置      规划用途      面积（平方米）      总价（万元）      容积率      楼面地价(元/平方米)
2013-8-2      铅山县复兴南路东侧、河口镇政府北侧      商住用地       41,210       12,498       2.40      1264
2013-6-12      铅山县城东鹅湖大道北侧      商住用地       4,319       1,630       2.20      1716
2013-4-17      铅山县县委党校北侧、西侧      商服用地       43,450       14,740
2.60      1305
2013-8-23      永平镇垦殖场（城西）      住宅用地       9,741       2,056      2.2      959

二、项目情况
编号      名称或位置      规划面积（亩）      土地用途      起拍价（万元）      容积率      建筑密度      绿化率
                                         
地块1      沙洲路北侧，城西酒店以西      28.1      商住      2810      ≤1.8      ≤35%      ≥35%
地块2      城西原生资仓库      32.18      商住      5204      2.4≤R≤2.8      ≤35%      ≥35%
地块4      城南疾病中心以南，复兴南路以东      75      商住      12000      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块5      城南公租房以东，外环路以南      52      商住      7500      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块6      外环路以南，南大道以东      46.1      商住      9200      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块7      外环路以北，南大道以东      35      商住      7000      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块8      福纬三路以北，南大道以西      47.7      商住      9500      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块9      福纬三路以南，南大道以西      24.8      商住      5000      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
地块10      大道以西，城管局便民市场以南      14.3      商住      2000      ≤2.0      ≤35%      ≥35%
三、项目优势
地块1、地块3面朝信江河，远离城区的喧闹，居住环境十分安静，幽雅。相邻的两条主，副干道均通往老城区，交通十分便利。县公安局、检察院、国土局、人武部等都已搬进新办公楼办公，这一地区人气将是以后县城聚集地，新汽车站已座落于新城，离地块1仅仅700米，去往杨梅岭高速路口8分钟。作为铅山县重点打造区域，根据政府的规划指标可修建联排别墅，该户型在当地具有很强的吸引力,宜商宜居。
地块4—地块9这6宗地位于铅山县繁华的河口镇中心，周边是河口镇镇政府、妇幼保健院、疾控中心、国土所等，是人气急旺地块，新县政府离地块只有不到1公里路，预计年底进驻办公。书院大桥已修通，今年8月正式通车。地块5、地块6、地块7、地块9处于外环路（将是铅山县的新主干道）与大道交界处，又是书院桥头，商业将是非常好的选择。
地块10位于大道以西，位于铅山县中心地带，生活配套设施非常齐全，对面是铅山县中心小学。
铅山县领导充分尊重投资人意见，以上的规划条件可以做适当的修改，出让金缴纳时间也比较充裕，投资人可以选地，选中的地块，优先出让。